¿Qué es una unidad de condominios industrial / commercial?

Un Condominio (Condo) industrial o commercial es una unidad individual perteneciente a alguien,esta es parte de un edificio comercial o de varias unidades industriales más grandes. Estas instalaciones de condominios tienen diferentes dueños que desempeñan diferentes negocios o simplemente le dan diferentes usos a sus unidades de Condominios. Cada propietario de un Condo recibe una factura simple del título de su unidad junto a la escritura registrada.

 

¿Cuándo compro una unidad de condominio, qué realmente me pertenece?

Como propietario de un Condo, te pertenece todo lo que se encuentre dentro de tu unidad de Condominio. Desde el centro del punto de cualquier pared que se encuentre dentro de tu propiedad que colinde con la propiedad de la unidad de tu vecino y que quieras remodelar hasta las paredes frontales y las del fondo. También te perteteceel uso exclusivo de los espacios para parqueo asignados y que adquiriste junto con toda la unidad.

 

¿Qué restricciones existen en los documentos del condominio a mi favor cuando haga uso de la unidad?

Tu podrás operar cualquier negocio o usar tu unidad como tu quieras mientras cumplas con las regulaciones de la zona municipal y las restricciones del contrato para el sitio donde se encuentra la unidad. Además pueden haber otras restricciones recogidas en las reglas, regulaciones, pólizas, y procedimientos para el condominio.

 

¿Qué documentos recibo y me hacen propietario de una unidad de condominio?

• La aseveración de la asociación comercial de Condominios.
• La declaración de Condominios.
• Reglas, regulaciones, pólizas y procedimientos para el condominio.
• Factura simple del título de la unidad junto a la escritura registrada.

 

¿A qué se le considera “elemento común” o “área común”?

Toda la propiedad que no está incluida dentro de la unidad o los límites de los espacios de parqueo que se encuentren en la escritura, así como lo trazado y dimensionado en el plano y el plan y cualquier parte del edificio que sea para guardar cosas que pesen, cualquier interior, cualquier pared exterior perimetral, columnas, techos o pisos o cualquier línea que sean de utilidad común o cualquier otra instalación común localizada en o al pasar por una unidad, espacios de parqueo destinados a este fin que se encuentren en la escritura, serán elementos comunes. Ellos están definidos con mayor detalle en la sección 3 de la declaración de Condominios..

 

¿Qué es un elemento común limitado?

Los elementos comunes limitados son aquellas partes de los elementos comunes reservados para el exclusivo uso de los propietarios y los arrendatarios de las unidades y los espacios de parqueo que se encuentran asignados a su unidad.. Estas se encuentran definidas con mas detalles en la sección 3 de la declaración de Condominios.

 

¿Qué cosas paga mi pago mensual del condominio?

• Cada mes la asociación de Condominios te mandará un mensaje para tus pagos del condo que ellos incluirán:
• Los aspersores del jardín, electricidad, gas, agua del pabellón, cámaras y luces de seguridad, así también como las puertas de seguridad, control exterior de plagas, lavado de ventanas, el seguro de la estructura del edificio, todos estos son considerados elementos comunes. Como propietario de un condo usted pagará la parte que le corresponde de estos gastos cada mes en la asociación de pagos del condominio.
• Reparación de techos, reparación de estacionamientos, sistemas de cámara y luz de seguridad, carretilla elevadora, mantenimiento del pabellón, jardinería y los impuestos de la propiedad del área común. Como propietario de un condo usted pagará la parte que le corresponde de estos gastos cada mes en la asociación de pagos del condominio.
• Todos los demás costos de funcionamiento común tales como las tarifas de contabilidad de fin de año, el seguro del área común, el mantenimiento del elemento común y del área común, el recogido de la basura, administración de residuos etc.

 

¿Quién paga los impuestos reales de los bienes raíces de mi Condominio?

Como dueño de una propiedad de la misma manera cuando eres dueño de una casa eres responsable de los impuestos de tu propiedad que la municipalidad le haya impuesto a tu unidad.

 

¿Quién dirige la asociación de Condominios?

La asociación de Condominios es dirigida por una junta de directores elegidos por los propietarios de las unidades de Condominios.

 

¿Tengo que usar MAPL para financiar mi condominio?

No. Tu puedes elegir financiar la compra de la unidad usando tu propia fuente de financiación. De todas maneras como MAPL solo requiere el 5% de desembolso inicial, y como el crédito de MAPL no impacta tus negocios actuales (lineas de crédito, préstamos para equipamiento, etc.) pudiera ser más beneficioso para usted usar MAPL debido a la financiación de crédito que este da.

 

¿Tengo que tener un negocio para comprar un Condo?

No. Tú puedes ser un inversor individual que simplemente desea comprar una unidad de Condo para invertir. O simplemente puedes ser alguien que tiene algún hobby específico y quiere comprar una unidad de Condo para almacenar o reparar sus carros clásicos o construir su propia tienda para carpintería o crear su “cueva” perfecta para tener tu espacio y cosas muy personales ya seas hombre o mujer, o cualquier otro uso, mientras se use siguiendo las regulaciones y restricciones de la zona donde este ubicada la unidad.

 

¿ Puedo rentar mi Condo?

Absolutamente. La unidad de Condominio es suya y usted puede rentarla a cualquier usuario que decida darle el uso a su unidad siguiendo las restricciones de la zona donde este ubicada su unidad. También puedes rentar la zona de parqueo asignada.  Por favor tenga en cuenta que usted y su inquilino serán responsables de seguir las reglas de la asociación de Condominios.

 

¿Puedo rentar el espacio para parqueo que me han asignado o los espacios para almacenaje?

Si, todos esos espacios son suyos y usted puede elegir aquellos espacios que quiera rentar o no, mientras que los inquilinos no violen las restricciones impuestas por las regulaciones de la zona o los requerimientos de la propiedad, es importante recordarle que usted y su inquilino serán responsables de seguir las reglas de la asociación de Condominios.

 

¿A quién debo llamar si mi techo tiene una filtración?

Necesitarás notificar este problema al administrador encargado por la asociación de Condominios.

 

¿Qué servicios son de mi responsabilidad directa?

Cada condominio tiene un contador separado para gas, instalación para agua y electricidad, de los cuales como propietario tú eres responsable. Los aspersores de agua del jardín, agua para el pabellón, gas, electricidad, cámaras y luz de seguridad así como las puertas de seguridad, todos son considerados elementos comunes. Y usted pagará su parte acordada cada mes en la asociación de pagos del condominio.

 

¿Cómo puedo llegar a usar la carretilla elevadora comunitaria?

Para poder hacer uso de la carretilla elevadora el propietario de la unidad de condominio debe entregar a la junta del condominio y al administrador, pruebas de que el personal que va a usar la carretilla elevadora se encuentra calificado para hacerlo. También será necesario entregar pruebas del seguro, para mostrar que la asociación de Condominios se encuentra asegurada bajo tu actual seguro.

 

Mi HVAC no está funcionando ¿quién es responsable?

Si tus unidades de calefacción, ventilación o aire acondicionado no están funcionando correctamente, es su responsabilidad como propietario del condominio darle mantenimiento a su unidad y contratar a una compañía que repare o ajuste cualquier aspecto del Sistema HVAC. Sin embargo si usted presenta algún problema muy serio con el sistema después del horario del negocio por favor llame al 972-740-2037.

 

Un empleado ha acabado de trabajar para mí, ¿Cómo retiro su código de seguridad de entrada al parqueo exterior asegurado?

Como propietario de una unidad de condominio usted tendrá acceso administrativo online al sistema de seguridad de la puerta. Esto le permitirá añadir, quitar, cambiar cualquier código de seguridad para ti y tu equipo de trabajo. Si usted no quita el código de acceso del empleado que ya no trabaja para usted, podría ser culpable de cualquier robo o daño que se cause en el área común o en la unidad de condominio de su vecino y en su equipamiento y vehículos almacenados o parqueados en sus espacios dedicados que se encuentren en su propiedad.